【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房市慘淡，買氣持續(xù)下探，2015年4月雙北房市交易量創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)來同期新低，許多以往房市交易熱區(qū)，2015年以來紛紛轉(zhuǎn)冷。根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)資料顯示，2015年雙北市1-4月買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)，北市為8461件、新北市為15490件，不僅呈現(xiàn)連2年衰退的狀況，更較2013年同期高點(diǎn)衰退33.4％。觀察各行政區(qū)，北市以「中山」量能減少821件最多、「中正」衰退46.2％幅度最大，至於新北市則以「林口」減少995件最多、衰退53.8％幅度也最大，成為這波房市衰退下的苦主。
 
另外，受到房市交易轉(zhuǎn)冷影響，雙北各區(qū)交易價(jià)格也出現(xiàn)修正，根據(jù)內(nèi)政部所揭露實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，2015年Q1北市各行政區(qū)住宅平均交易單價(jià)，包含「南港」、「大同」、「中正」均較2014年同期均已有1成以上的跌幅；至於交易量能較大的新北市，「板橋」也出現(xiàn)較2014年同期價(jià)格下跌5.1％的市況、「新莊」也有3.1％的跌幅。 
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，現(xiàn)今雙北房市低迷，不僅熱區(qū)不熱，價(jià)格也因量縮，開始出現(xiàn)下跌，目前購屋者若要找尋抗跌區(qū)，建議可往交易量較大或需求穩(wěn)定的區(qū)塊優(yōu)先入手，不僅保值性較高，更可以避免未來落入「有行無市」的風(fēng)險(xiǎn)。而對於屋主，由於目前房市買氣低冷，銷售期大幅拉長，房產(chǎn)流動(dòng)性較以往大減，建議可考慮適度調(diào)整售價(jià)，貼近市場需求，讓交易時(shí)程加速，避免陷入資產(chǎn)不斷下跌，卻去化不掉的窘境。
 
根據(jù)內(nèi)政部資料統(tǒng)計(jì)，2015年1-4月北市買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)與2013年房市高點(diǎn)相較，整體衰退達(dá)33.4％，12個(gè)行政區(qū)分別有22.1％~46.2％不等的量縮幅度，衰退幅度前五大行政區(qū)，分為是「中正」46.2％、「中山」的39.3％、「大安」的39％、「南港」的38.8％、「內(nèi)湖」36.6％，12個(gè)行政區(qū)中，有高達(dá)8個(gè)行政區(qū)衰退逾3成。
 
至於新北市，2015年1-4月買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)與2013年房市高點(diǎn)相較，整體也衰退達(dá)33.4％，2015年1-4月量能達(dá)500件以上的交易熱區(qū)，計(jì)有13個(gè)行政區(qū)，各區(qū)與2013年房市高點(diǎn)相較，更有21.3％~53.8％不等的量縮幅度，其中，有4個(gè)行政區(qū)量縮逾4成，並以林口量縮53.8％幅度最大。
 
黃舒衛(wèi)指出，觀察雙北這些量縮幅度大的區(qū)域，可發(fā)現(xiàn)幾個(gè)特點(diǎn)，第一：以往因套房產(chǎn)品較多，購屋者選擇較多元、交易量能位居前幾位的區(qū)域，在如今套房成為票房毒藥下，量能同樣急遽萎縮(如:中山區(qū)，2015年1-4月量能較2013年衰退逾度高達(dá)46.2％，位居北市第二位，其中，據(jù)實(shí)價(jià)統(tǒng)計(jì)，2015年套房交易僅33件，較2013同期的176件，量能減少更高達(dá)81％)，第二：以往具重劃區(qū)題材，推案量大的區(qū)域，在近期新屋產(chǎn)品市場需求低的狀況，去化已越來越困難，量能急遽萎縮，未來恐出現(xiàn)投資客的斷頭潮(如:南港、內(nèi)湖、林口、樹林、汐止)，第三：即便是精華區(qū)，但因房價(jià)高，高總價(jià)、大坪數(shù)產(chǎn)品去化不易下，量能萎縮幅度一樣很大(如：中正、大安)。這些區(qū)域，因目前房市買氣低冷，銷售期大幅拉長，房產(chǎn)流動(dòng)性較以往大減。
 
另外，房市交易量縮，似乎已連帶使雙北各區(qū)域，價(jià)格出現(xiàn)修正，根據(jù)內(nèi)政部揭露的實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，2015年Q1雙北市各行政區(qū)價(jià)格，較2014年同期，不少已出現(xiàn)明顯下跌，以北市來說，平均住宅交易單價(jià)，「南港」較2014年同期下跌14.1％、「大同」下跌13.5％、「中正」下跌11.3％，跌幅均逾一成。至於新北，「板橋」也已有5.1％跌幅、「新莊」有3.2％跌幅、「中和」也有2.3％跌幅。
 
黃舒衛(wèi)指出，政策管控房市見成效，雙北各區(qū)房價(jià)確實(shí)開始陸續(xù)出現(xiàn)修正，尤其是新屋推案量眾多的區(qū)域，如:南港，由於重劃區(qū)房價(jià)快速炒高，在目前奢侈稅續(xù)行，投資客出場的狀態(tài)，不僅買氣低迷，價(jià)格修正狀況更是明顯，若量能再無法擴(kuò)量，多殺多市況恐一觸即發(fā)。
 
最後，黃舒衛(wèi)表示，由於政府調(diào)控房市未見鬆手，不僅明年房地合一稅可能上路，更不斷調(diào)升房產(chǎn)持有稅負(fù)，展現(xiàn)出相當(dāng)強(qiáng)烈的壓抑房市決心，預(yù)估短期房市要大幅獲利機(jī)會(huì)很低，建議現(xiàn)階段有意售屋的屋主，在前景不明下，可適度調(diào)整售價(jià)，加速交易，讓現(xiàn)金落袋為安。